Вопрос о начислении платы за содержание и обслуживание лифта жильцам первых этажей — типичная бытовая и правовая проблема. С одной стороны, первые этажи фактически не пользуются лифтом; с другой — лифт как элемент инфраструктуры дома входит в состав общего имущества собственников. Давайте рассмотрим правовую основу данного вопроса.

Лифт в многоквартирном доме рассматривается как часть общего имущества собственников помещений.

Расходы на содержание и ремонт общего имущества подлежат распределению между собственниками многоквартирного дома. По общему правилу расходы распределяются между собственниками пропорционально их долям в общем имуществе. Размер доли каждого собственника зависит от площади принадлежащего ему помещения: чем больше площадь, тем больше доля.

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например, лифтом.

Вместе с тем данное правило не является безусловным. 

Стоит обратить внимание на разъяснение Конституционного Суда РФ (Постановление Конституционного Суда РФ от 29.01.2018 N 5-П «По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина С.А. Логинова»): «жильцы решением общего собрания могут утвердить разные ставки по оплате общедомового имущества. К примеру, для тех, кто живёт на первом и втором этажах, из платы на содержание общедомового имущества могут исключить плату за лифт».

Таким образом, плату за содержание, ремонт и пользование лифтом должны вносить все собственники помещений в многоквартирном доме, включая жителей первых этажей. Освободить собственников помещений от внесения платы за лифт можно, но только посредством принятия на общем собрании собственников решения о порядке внесения платы за содержание общего имущества, по результатам которого жильцы первых этажей будут освобождены от внесения платы за содержание лифта. В этом случае платежи будут перераспределены среди сособственников верхних этажей.

Примечание. Для защиты Ваших интересов рекомендую обратиться к квалифицированному специалисту (адвокату по жилищным делам).