MENU
Главная » 2022 » Август » 4 » ВС разобрался в споре о недостроенном ТЦ
10:01
ВС разобрался в споре о недостроенном ТЦ

Завершение строительства торгового центра в Новосибирске собрание дольщиков возложило на компанию-оператора, первоначально за ее же счет. Через два года дольщики передумали и решили, что заплатить должен собственник. Тот отказался, ссылаясь на то, что ТЦ так и не закончен. Верховный суд разъяснил, какие доказательства в этом деле суды должны были исследовать внимательнее.

Суды обязаны изучить и отразить в мотивировке решения все юридически значимые фактические обстоятельства дела, а не только формально обозначить наличие доказательств. Об этом судебная коллегия Верховного суда по гражданским делам напомнила в определении № 67-КГ22-4-К8. В этом деле стороны спорят, кто должен оплатить завершение строительства недостроенного торгово-развлекательного центра в Новосибирске.

В 2015 году на общем собрании участников долевой собственности решили привлечь компанию «Сибирский Торговый Центр» для завершения строительства и текущего обслуживания здания ТЦ. Компании передали необходимые для этого полномочия. Проводить работы она должна была за свой счет. Но собрание участников также определило возмещение ее затрат в размере 9200 руб. на долю в праве общей долевой собственности, равную 100/340947. Собрание одобрило соответствующий проект договора.

В 2017 году общее собрание изменило условия оплаты услуг «Сибирского Торгового Центра». 80% их стоимости должен был в августе того же года выплатить собственник Николай Лежнев. Оставшиеся 20% он же должен был выплатить в течение 15 дней после выдачи заключения о соответствии проекта регламентам и проекту. Лежнев этого не сделал.

Тогда компания «Сибирский Торговый Центр» обратилась в суд. Она требовала от Лежнева 911 756 руб. основного долга и 420 000 руб. пеней. Ленинский райсуд Новосибирска удовлетворил иск частично: он взыскал с Лежнева весь долг за завершение строительства ТЦ и 380 000 руб. пеней. Он исходил из того, что обязанности ответчика подтверждены протоколами общих собраний участников долевой собственности.

Новосибирский областной суд отменил это решение, но в своем акте оставил ту же сумму взыскания, скорректировав только размер судебных расходов в пользу истца. При этом апелляция указала, что обязательства «Сибирского Торгового Центра» являются встречными и обусловлены исполнением заказчиками, один из которых Лежнев, своей обязанности по оплате по договору. Лежнев настаивал, что истец работы якобы не проводил, но это опровергают договоры с субподрядчиками, акты приемки и другие документы. С этими выводами согласилась кассация.

Верховный суд усмотрел в решениях нижестоящих инстанций существенные нарушения. Апелляция только обобщенно указывает на подтверждающие документы, но об их исследовании в мотивировке не говорится. Более того, суд не исследовал вопрос, были ли в полном объеме выполнены работы, то есть построен ли фактически торговый центр.

Поскольку эти обстоятельства имеют важное значение для дела, ВС вернул иск на новое апелляционное рассмотрение.

Источник - информационный портал Право.Ru

 

 

Похожие материалы:

Просмотров: 59 | Добавил: Адвокат | Теги: коллегия ВС по гражданским делам, ВС РФ | Рейтинг: 5.0/1
Всего комментариев: 0
avatar