MENU
Главная » 2022 » Август » 9 » ВС решит, когда можно исключить дом из конкурсной массы
21:20
ВС решит, когда можно исключить дом из конкурсной массы

С такой просьбой в рамках дела о банкротстве компании несколько человек обратились в суд. Три инстанции им отказали, так как признали, что право собственности на большую часть квартир в спорном здании зарегистрировано за компанией. Заявители с этим не согласны. Они считают, что недвижимость относится к жилищному фонду социального использования и ее нужно передать органу местного самоуправления. Конфликт дошел до Экономколлегии.

В рамках дела о банкротстве ООО «Лесные поляны» несколько человек попросили исключить из конкурсной массы многоквартирный дом, расположенный в деревне Иваньево Московской области. Они хотят, чтобы его передали властям местного сельского поселения. Арбитражный суд Московской области эти требования не удовлетворил. Заявители попытались оспорить такое решение в вышестоящих судах, но безуспешно (дело № А41-85213/2016).

Спорный дом был общежитием. В ходе приватизации машиностроительного предприятия «Коммунар» здание поступило в совместную собственность ОАО «Дукс» и ГУП «Военно-строительное объединение МВД». Впоследствии право собственности на здание перешло к «Лесным полянам» на основании сделки от 2 июля 2001 года по внесению имущества в его уставный капитал при создании общества. 

При этом в 2012-м «Лесные поляны», администрация поселения, ЗАО «Русстрой» и «СеленаСтайл» заключили соглашение. Согласно нему, эти фирмы обязались привести здание в состояние, отвечающее требованиям, которые предъявляются к жилым зданиям. А в дальнейшем его хотели передать сельским властям. Стороны также договорились переселить в реконструированное здание жильцов ветхого жилищного фонда, расположенного в деревне Иваньево.

Осенью 2017 года АС Московской области признал «Лесные поляны» банкротом и открыл в его отношении конкурсное производство. Администрация сельского поселения обращалась к конкурсному управляющему с предложением передать безвозмездно в муниципальную собственность спорное здание, но переговоры оказались безуспешными.

Отказывая в удовлетворении заявителям, суды указали, что право собственности на большую часть квартир в том доме зарегистрировано за ООО «Лесные поляны». Суды не усмотрели оснований для передачи недвижимости органу местного самоуправления, минуя процедуру реализации на торгах. Суды также сочли, что права физических лиц, зарегистрированных и проживающих в здании, не нарушены. Право бессрочного пользования на условиях договора найма никем из участвующих в деле лиц не оспаривается, и новый собственник станет наймодателем на условиях ранее заключенных договоров.

Двое из заявителей с этими доводами не согласились и решили обратиться в Верховный суд. Они отмечают: многоквартирный дом следует исключить из конкурсной массы, потому что он относится к жилищному фонду социального использования. Поэтому в случае банкротства собственника его нужно передать органу местного самоуправления.

Судья Иван Разумов счел эти доводы заслуживающими внимания. Коллегия по экономическим спорам ВС рассмотрит дело 29 сентября 2022 года.

Источник - информационный портал Право.Ru

 

Похожие материалы:

Просмотров: 48 | Добавил: Адвокат | Теги: банкротство, ВС РФ, Коллегия ВС по экономспорам | Рейтинг: 5.0/1
Всего комментариев: 0
avatar